Apartmanda Kedi Köpek Beslemek Yasak mı? Kanun Ne Diyor?

Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartmanda kedi ya da köpek beslemeyi yasaklayan bir madde yok. Belirleyici olan iki şey var: binanın yönetim planı ve kat maliklerinin birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğü. 2024 tarihli Hayvanların Korunması Hakkında Uygulama Yönetmeliği ise barınaktan ya da pet shoptan köpek alırken binanın yönetim planını ve yöneticiden alınan izin belgesini istiyor.

Aşağıda kanun ve yönetmelik maddelerinin tam olarak ne söylediğini, yönetim planının neden önemli olduğunu ve komşuyla anlaşmazlık çıkarsa hangi yolun izlendiğini anlatıyoruz. Bu yazı bilgilendirme amaçlı; somut bir uyuşmazlıkta bir hukukçudan görüş almak gerekiyor.

Apartmanda kedi köpek beslemek yasak mı?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda evcil hayvanla ilgili bir hüküm bulunmuyor; kanunun bağımsız bölümlerde yapılması yasak işleri sayan 24. maddesi de hayvan beslemeyi kapsamıyor. Bu yüzden genel kural, evde hayvan beslemenin kendiliğinden yasak olmadığı. Kanunun 18. maddesi ise kat maliklerini doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemekle yükümlü tutuyor.

5199 sayılı Hayvanları Koruma Kanunu da hayvan sahibini, hayvanının insanlara verebileceği zarar ve rahatsızlıkları önlemekle ve önlem alınmadığı için doğan zararı tazmin etmekle yükümlü tutuyor. Yani hayvan beslemek serbest olsa da gürültü, koku, kirlilik ya da ortak alanda tehlike gibi sorunların sorumluluğu sahibinde.

Yönetim planı ne diyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde. Binanızın yönetim planında evcil hayvanla ilgili bir hüküm varsa o hüküm bağlayıcı. Planı değiştirmek için ise bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekiyor; yani tek bir toplantıda basit çoğunlukla hayvan yasağı getirilemiyor.

Hayvan sahiplenmeden ya da eve taşınmadan önce yönetim planını yöneticiden isteyip okumak, sonradan çıkabilecek tartışmaların önünü kesiyor. Kiracılar için kira sözleşmesinde hayvanla ilgili bir hüküm olup olmadığı da önemli.

Barınaktan ya da pet shoptan köpek alırken apartman izni

13 Aralık 2024'te yürürlüğe giren uygulama yönetmeliği bu konuda üç yerde aynı belgeyi istiyor:

• Belediye (madde 7): Bakımevinden köpek sahiplenmek isteyenden Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki yönetim planını ve bağımsız bölümde köpek bulundurulabileceğine dair yöneticiden alınan izin belgesini istiyor.
• Hayvan sahibi (madde 10): Bakımevinden köpek sahiplenirse bu belgeleri sahipleneceği yerel yönetime teslim ediyor.
• Pet shop (madde 11): Köpek satın alacak kişiden, ikamet ettiği binada köpek bakılabileceğine dair yönetim planını ve yönetici izin belgesini istiyor.

Bu hükümler yalnız köpek için; yönetmelik kediler için böyle bir belge istemiyor. Ayrıca bu belge, yeni bir köpeği barınaktan ya da satış yerinden alırken isteniyor; yönetmelik evde zaten köpeği olanlardan sonradan bu belgenin alınmasını ayrıca düzenlemiyor. Evde hayvanla yaşayanların meskenlerde ilgili kurallara uyması ise genel yükümlülük olarak yazılı.

Komşu şikâyet ederse ne olur?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi, bir kat malikinin kanundan ya da yönetim planından doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde diğer kat maliklerine hâkimin müdahalesini isteme yolunu açıyor. Kat malikleri kurulu kararlarına karşı da mahkemeye başvurulabiliyor. Hâkimin belirlediği süre içinde karara uymayana idari para cezası verilebiliyor.

Şikâyet hayvanın kendisiyle ilgiliyse, örneğin bakımsızlık, kötü muamele ya da kayıtsız hayvan, başvuru yeri il veya ilçe tarım ve orman müdürlüğü. 5199 sayılı kanun ve uygulama yönetmeliğine uyulup uyulmadığını denetleme yetkisi Bakanlıkta.

Komşularla sorun yaşamamak için

• Kayıt ve aşı: Kedi ve köpeğin mikroçipli kaydı ve kuduz aşısı güncel olmalı. Kaydı PETVET kaydı, aşıyı kedilere kuduz aşısı yazımızda anlattık.
• Ortak alanlar: Merdivende, asansörde ve bahçede köpeğin tasmayla, kontrol altında tutulması ve kirlenen yerin hemen temizlenmesi gerekiyor.
• Gürültü ve yalnızlık: Uzun süre yalnız kalan köpeklerde havlama sık görülen bir şikâyet nedeni. Bu konuyu köpeklerde ayrılık kaygısı yazımızda ele aldık.
• Kısırlaştırma: Kontrolsüz üremeyi önlemek yönetmelikte sahibin yükümlülükleri arasında; kızgınlık dönemindeki ses ve işaretleme şikâyetlerini de azaltıyor.